10月26日上午，位于杭州市中心的老牌中高端改善盘广厦绿洲花园，一套建筑面积60.9㎡的高楼层住宅小户型法拍房，以136万元起拍，吸引了3人报名，最终经过6轮竞价，以151.6万元成交，折合成交单价仅约2.49万元。

这个结果颇为出人意料。因为绿洲花园地处杭州黄金地段的武林板块，由当年名声显赫的广厦开发，定位较为高端，建筑年代在2000年代后，小区周边还有大家武林府、金都华庭等知名豪宅。根据透明售房网数据，绿洲花园最近一个月的二手房挂牌均价为43467元/㎡，签约均价4.2万元/㎡。

那么，为何这套绿洲花园法拍房的成交价如此低呢？

杭州德佑文晖店店长黄建军深耕市中心武林、文晖板块多年，他说，这套法拍的绿洲花园21幢房源，其实就是绿洲吉家公寓。这幢房子虽然也由广厦开发，但实际上独立于绿洲花园小区之外；虽然这幢房源属于住宅性质，但实际上一层12户，都是小户型，相当于酒店式公寓。“这幢楼总共24层，像这套2212室，是西北边套，双面临高架，户型不方正，是斜的，缺一个角。总体来说这房子户型缺陷比较大，这个拍卖价还是比较正常的，二手房市场价现在也基本就是这个价格，但很难卖。”

几年前，钱报记者曾经报道过一个令人唏嘘的二手房故事——绿洲花园一套69㎡的房源，房东在2011年花了260万元买下这套房子，还花了近30万元进行豪华装修，2019年4月房东打算置换，房源挂牌之初，房东的心理价位在300万元以上，不料挂牌以来鲜有人问津，最后房东不断调整心理价位，在2019年7月前后该房源最终以245万元成交，单价约3.55万元。

当时网友们纷纷感慨，从2011年到2019年，在楼市这波澜壮阔的8年里，这套房子不但跑输大盘，没赚到差价，而且单从账面就亏了15万元，更别说其间的利息和沉没成本。

当年那套69㎡的房子，跟这次法拍的房源一样，都位于绿洲吉家公寓。黄店长表示，在绿洲吉家公寓的所有房源中，69㎡的户型算是比较好的。“绿洲吉家公寓一层12户中，只有2套69㎡朝南带阳台且方正不缺角的房子，其余的10户，5套朝东，5套朝西，且都没有阳台。”

在透明售房网上，目前绿洲花园60.9㎡户型共有17套房源挂牌在售，挂牌价基本在180万~220万；69㎡户型共有6套挂牌在售，挂牌价从210万~222万不等。

黄店长说，前几年，绿洲吉家公寓一些户型相对好的二手房源成交价还能上3万元/㎡，但这两年随着房子的进一步老化，外加整幢楼中央空调年久失修坏掉后，房价进一步下跌，即使户型较好的69㎡房源，成交价也跌到了2.8万元/㎡左右。

也就是说，绿洲吉家公寓目前的房价，甚至不如10多年前的买入价。

来源：钱报杭州房产